収益力を高める

安定経営を実現する入居者募集支援

学生 住まい手目線の提案 法人 社会人
4つのネットワークで 入居率 99 その理由

「入居者を常に確保して安定した経営を実現する」それが全てのオーナー様の願いです。
東洋エステートサービスは、「満室の継続」と「優良顧客の入居促進」のためのインターネットを活用した物件情報サービスの他、「入居者目線」に立った提案や管理会社独自のノウハウによる物件価値の向上を図り、空室率0%を目指しています。その結果、法人・社会人需要、学生需要、仲介業者・インターネットサービスの5本柱を軸とした積極的な入居者募集施策は、入居率を99%台に上げる成果を実現しました。

若手スタッフが若者の目線で企画・展開学生さんへの訴求

「怖い」「騙されそう」といった不動産業者への不安を払拭するために、学生さんと年代の近い若手スタッフが中心となってお部屋探しのお手伝い。部屋探し以外のことでも親身にアドバイスしています。学生さんの快適で楽しいキャンパスライフのパートナー、それが学生ナビステーションです。
  • 学生部屋探し応援部門
  • 学生に特化した反響媒体への掲載
  • 地方高校へ訪問しパンフレット配布
  • 大手学生専門の仲介会社と提携
  • 入試時パンフレット配布
  • 年間1200室の成約実績

魅力ある物件を創る

単なるリフォームや大規模修繕工事ではなく、住む人の目線に立って賃貸住宅における『暮らし方』を考えるリノベーション ー zero+(ゼロプラス)。
物件情報、周辺環境、競合物件、入居者属性、現況の問題点を整理して空室原因を徹底的に探り出し、オーナー様の負担を最小にしながら物件の魅力を最大限に高めます。日頃からオーナー様に寄り添い、物件の現状を把握している東洋エステートサービスのスタッフだからこそできるサービスです。
  • 「住まい手」のニーズに応えるプラン提案
  • 新たな魅力UPに繋がる設備の導入
  • 室内リフォームだけではなく、共用部も整備
  • 住まい手の家族構成、年齢、性別、職業などあらゆる角度からターゲットを選定。決まりやすい内装リフォームの提案
  • 現況の問題点をまとめ、空室原因を改善する提案
  • 単なるリフォームではなく、事業再生への提案

信頼できる借り手を獲得する法人ネットワーク

法人に特化した反響媒体への掲載と、大手法人専門の仲介会社とも提携しており、年間700室の成約。また、中小企業の方からの少数名の社宅代行や部屋探しを積極的に対応しています。
  • 法人専門の部屋探し部門
  • 提携企業へ内定者説明会にてパンフレット配布
  • 法人に特化した反響媒体への掲載
  • 各地域の中小企業と提携
  • 大手法人専門の仲介会社と提携
  • 年間700室の成約実績

高い知名度と露出度で商圏を広くカバー仲介会社ネットワーク

独自の仲介会社ネットワークにより、首都圏全域の仲介会社と提携(パートナーシップ仲介会社)。お互いに協力し合うことで募集力アップが可能です。
  • 1都3県約7,000戸の物件を募集
  • 各地域の営業力のある仲介会社と業務提携
  • 当社管理物件を優先的に客付
  • 最寄駅を中心に各業者訪問
  • 競合物件調査、周辺環境調査
  • at home物件資料を配布利用

東洋エステートサービス物件検索サイト

インターネットは、今や入居に向けて早期決定を促すツールの一つとなっています。
東洋エステートサービスでは、独自の物件情報サービス「東洋エステートサービス 物件検索サイト」を活用して空室情報を敏速に掲載。オーナー様の物件をインターネット上で幅広く物件を紹介することが可能です。

また、独自サイトに加えて athome(アットホーム)や SUUMO(スーモ)、Yahoo!不動産、レインズなどの大手賃貸情報サイトへの出稿も積極的に展開し、オーナー様の物件の露出アップを図っております。